Trebuie să informăm proprietarul despre sarcină?

Trebuie chiriașii să informeze proprietarul dacă așteaptă un copil?

Nu, pentru că, spre deosebire de dreptul muncii, în dreptul locativ nu există nicio reglementare conform căreia chiriașul trebuie să informeze proprietarul cu privire la o sarcină.

Trebuie ca chiriașul să obțină permisiunea de a primi copilul în locuință după naștere?

Dispoziția articolului 540 din Codul civil german (BGB), care îl obligă pe chiriaș să ceară permisiunea proprietarului înainte de a găzdui o terță persoană ar putea fi decisivă în acest caz. Un chiriaș care nu face acest lucru încalcă întotdeauna obligațiile care îi revin în temeiul contractului de închiriere.

Cu toate acestea, în cazul în care chiriașul continuă să folosească el însuși apartamentul, există persoane care nu sunt considerate „terți” în sensul dispoziției încă de la început, chiar și în lipsa unei dispoziții speciale contractuale. Acestea sunt protejate constituțional în articolul 6 alineatul (1) din Legea fundamentală. Familia include copii, părinți, soți și parteneri civili, conform LPartG.

Prin urmare, atunci când un cuplu are urmași, nu este vorba de un transfer de folosință către „terți” în conformitate cu articolul 540 BGB, astfel încât proprietarul nu trebuie să ceară permisiunea de a primi copilul în apartamentul închiriat, nici înainte, nici după naștere. În principiu, proprietarul nu se poate opune admiterii copilului.

Poate fi exclusă admiterea copilului printr-o clauză din contractul de închiriere?

Proprietarul nu poate interzice admiterea urmașilor în apartament sub nici o forma. Clauzele privind celibatul și lipsa de copii nu sunt valabile în temeiul articolului 138 alineatul (1) din BGB.

Refuzul de a admite copilul din cauza supraaglomerării?

În cazuri excepționale, se poate lua în considerare refuzul de admitere a copilului din cauza supraaglomerării spațiului de locuit.

Acest lucru se aplică fără excepție, fără ca vreo culpă din partea chiriașului să fie relevantă în cazul concret. Prin urmare, supraaglomerarea este, de asemenea, contrară contractului în cazul în care un apartament ocupat inițial în conformitate cu contractul devine supraaglomerat din cauza nașterii de copii.

Nu există criterii general aplicabile pentru determinarea supraaglomerării. Mai degrabă, depinde de raportul dintre numărul de camere și dimensiunea camerelor și numărul de ocupanți în fiecare caz în parte.

Conform legislației privind închirierea, supraaglomerarea este considerată ca fiind o utilizare a unui apartament închiriat cu încălcarea contractului. Ca un cadru general, jurisprudența presupune că ar trebui să se calculeze aproximativ opt până la zece metri pătrați de spațiu de locuit pentru fiecare persoană care locuiește în apartament.

Transportul este gratuit pentru ghidurile de limba germană Ajutor Integrare Germania. Am publicat aceste cărți cu dorința de a vă ajuta pe cei care aveți nevoie de clarificări suplimentare în special pe partea de gramatică. Pentru mai multe detalii și pentru a comanda puteți da un click aici.