Care sunt drepturile si obligatiile celor care inchiriaza locuinte in Germania?
- Garantia (Kaution) nu are voie sa depaseasca de 3 ori chiria de baza (Kaltmiete)
- Chiriasul are dreptul (indiferent de ce s-a convenit in contractul de inchiriere) de a face depunerea garantiei in 3 rate lunare egale, prima la data incheierii contractului.
- Proprietarul este obligat sa depuna banii primiti drept garantie la o casa de economii sau la o banca, separat de propriile bunuri, astfel incat in cazul unui eventual faliment sau insolvabilitate banii sa poata fi returnati chiriasului
- In cazul contractelor de inchiriere incheiate dupa 1982 , proprietarul este obligat sa depuna garantia intr-un cont de economii, iar la returnarea ei, proprietarul este obligat sa plateasca dobanda chiriasului!
- Pentru ca banii de garantie sa fie depusi in actiuni si fonduri, chiriasul trebuie sa isi dea acceptul pentru asta
- Proprietarul se poate folosi de garantie doar in cazul in care obligatiile prevazute in contract nu sunt indeplinite. In aceasta categorie intra restantele la plata chiriei sau a costurilor pentru intretinere, curent. In acest caz, chiriasul este obligat sa completeze valoarea cautiunii pana la valoarea prevazuta in contract. Nu este legal ca ultimele luni de chirie sa fie platite prin cautiune, chiriasul trebuie sa plateasca chiria pana la ultima luna a locuirii, iar apoi isi va primi garantia completa inapoi
- Dupa incheierea contractului de inchiriere proprietarul isi poate retine cautiunea daca exista motive intemeiate, dar in decursul a maxim 6 luni el trebuie sa calculeze eventualele pagube si sa returneze garantia chiriasilor.
- In cazul in care proprietarul plateste garantia inapoi complet, el nu mai are apoi dreptul la a o revendica, in cazul eventualelor pagube
- In cazul locuintelor sociale, proprietarul nu are dreptul de a retine parte din garantie pentru restante la plata chiriei sau a costurilor pentru intretinere, deoarece chiriasul(sozialamt) plateste parte din chirie pentru aceasta cauza
- In cazul schimbarii proprietarului pe durata inchirierii locuintei, trebuie sa va asigurati ca noul proprietar a primit cautiunea dvs. Dupa noua legislatie, noul proprietar este obligat la plata garantiei , chiar daca in prealabil el nu a primit-o de la vechiul proprietar
- La sfarsitul perioadei de inchiriere , proprietarul este obligat la returnarea garantiei, chiar in cazul unei eventuale insolvente sau faliment.
Termenii folositi sunt :
Vermieter – proprietar
Mieter – chirias
Kaution – garantie,cautiune
Nebenkosten – cheltuieli
Kaltmiete – chiria fara cheltuieli incluse
Warmmiete – chirie + cheltuieli
Partea a doua : Rezilierea contractului de închiriere