Despre Locuințe

Drepturile si obligatiile chiriasului in Germania Partea 1 Cautiunea.

Care sunt drepturile si obligatiile celor care inchiriaza locuinte in Germania?

Vermieter durfte nicht auf "Handzahlung" der Kaution bestehen Bei der Mietkaution handelt es sich nicht um eine Kleinigkeit. Oft sind es mehrere Tausend Euro, die vom neuen Mieter einer Immobilie als Sicherheit hinterlegt werden müssen. Da versteht es sich von selbst, dass es auch immer wieder Streit um den korrekten Umgang mit der Kaution gibt. So forderte etwa ein Eigentümer in Nordrhein-Westfalen, dass der Mieter den fälligen Betrag in Höhe von 2.000 Euro bar zahlen solle. Das irritierte den Vertragspartner und er weigerte sich, darauf einzugehen. Daraufhin sprach der Eigentümer die Kündigung aus - unter anderem wegen der vermeintlich nicht übergebenen Kaution. Es kam nach Auskunft des Infodienstes Recht und Steuern der LBS zu einem Prozess bis zur letzten Instanz. Dort wurde schließlich klar gestellt, dass der Mieter ein "insolvenzfestes" Konto (getrennt vom Vermögen des Eigentümers) fordern darf, auf das er dann den Betrag überweisen kann. Wird ein solches Konto nicht benannt, so kann dem Mieter auch nicht mit der Begründung gekündigt werden, er habe die Zahlung der Kaution verweigert. (Bundesgerichtshof, Aktenzeichen VIII ZR 98/10)

    • Garantia (Kaution) nu are voie sa depaseasca de 3 ori chiria de baza (Kaltmiete)
    • Chiriasul are dreptul (indiferent de ce s-a convenit in contractul de inchiriere) de a face depunerea garantiei in 3 rate lunare egale, prima la data incheierii contractului.

 

    • Proprietarul este obligat sa depuna banii primiti drept garantie la o casa de economii sau la o banca, separat de propriile bunuri, astfel incat in cazul unui eventual faliment sau insolvabilitate banii sa poata fi returnati chiriasului
    • In cazul contractelor de inchiriere incheiate dupa 1982 , proprietarul este obligat sa depuna garantia intr-un cont de economii, iar la returnarea ei, proprietarul este obligat sa plateasca dobanda chiriasului!

  • Pentru ca banii de garantie sa fie depusi in actiuni si fonduri, chiriasul trebuie sa isi dea acceptul pentru asta
  • Proprietarul se poate folosi de garantie doar in cazul in care obligatiile prevazute in contract nu sunt indeplinite. In aceasta categorie intra restantele la plata chiriei sau a costurilor pentru intretinere, curent. In acest caz, chiriasul este obligat sa completeze valoarea cautiunii pana la valoarea prevazuta in contract. Nu este legal ca ultimele luni de chirie sa fie platite prin cautiune, chiriasul trebuie sa plateasca chiria pana la ultima luna a locuirii, iar apoi isi va primi garantia completa inapoi
  • Dupa incheierea contractului de inchiriere proprietarul isi poate retine cautiunea daca exista motive intemeiate, dar in decursul a maxim 6 luni el trebuie sa calculeze eventualele pagube si sa returneze garantia chiriasilor.
  • In cazul in care proprietarul plateste garantia inapoi complet, el nu mai are apoi dreptul la a o revendica, in cazul eventualelor pagube
  • In cazul locuintelor sociale, proprietarul nu are dreptul de a retine parte din garantie pentru restante la plata chiriei sau a costurilor pentru intretinere, deoarece chiriasul(sozialamt) plateste parte din chirie pentru aceasta cauza
  • In cazul schimbarii proprietarului pe durata inchirierii locuintei, trebuie sa va asigurati ca noul proprietar a primit cautiunea dvs. Dupa noua legislatie, noul proprietar este obligat la plata garantiei , chiar daca in prealabil el nu a primit-o de la vechiul proprietar
  • La sfarsitul perioadei de inchiriere , proprietarul este obligat la returnarea garantiei, chiar in cazul unei eventuale insolvente sau faliment.




Termenii folositi sunt :

Vermieter – proprietar

Mieter – chirias

Kaution – garantie,cautiune

Nebenkosten – cheltuieli

Kaltmiete – chiria fara cheltuieli incluse

Warmmiete – chirie + cheltuieli

 

Partea a doua : Rezilierea contractului de închiriere

5 Gedanken zu „Drepturile si obligatiile chiriasului in Germania Partea 1 Cautiunea.

  1. Rezilierea contractului de catre chirias, prin anuntarea doar verbala a proprietarului cu 2 saptamani inainte de parasirea locuintei, ce atrage dupa sine in cazul in care garantia oferita initial proprietarului este de 3 luni kaltmiete?

  2. 1)legat de obligatiile chiriasului :
    este el sau nu – obligat sa zugraveasca locuita pe care a avut-o in chirie ?
    in contractul de inchiriere este folosita sintagma : “sa predea locuinta in stare buna” – eu prin asta inteleg sa nu fi fost deteriorata in nici un fel, sa nu fi fost produse pagube sau stricaciuni ale instalatiilor electrice sau sanitare.
    2)unde putem gasi prevederi legale referitoare la drepturile si obligatiile chiriasului ?
    multumesc anticipat pentru raspuns

  3. Buna ziua, chiriașul are obligația de a plati asigurarea locuinței? Mi-a trimis proprietarul locuinței unde stau in chirie, pe langa costurile anuale cu Hausmeister, apa rece, calda, Heizung…etc, si, citez: “Versicherungen”. Sunt eu obligat sa achit asigurarea apartamentului (undeva in jur de 110 euro pe an, apartament de 3 camere, 80 mp, in orasul Heilbronn, BW? Eu am deja o asigurare privata care acopera in cazul in care distrug locuința. Peoprietarul mi-a specificat in contract ca orice reparație o face el, dar achit si eu franciza de 150 euro.

Schreibe einen Kommentar